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小区楼栋外墙皮脱落造成损害,该由谁担责?
解对于冯先生提出的问题，北京市京师律师事务所纪月华律师表示，一般而言，小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的，由建设单位负责。如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。
外墙脱落造成他人损害的责任承担：小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的，由建设单位负责。如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。
如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。据纪月华介绍，《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
我认为应该由开发商负责这件事情。上海一小区因为墙上的瓷砖脱落，导致一位居民被砸身亡。这件事情发生之后，第一件事情就是检查一下全部楼房，看看还有没有松动的瓷砖，对全部楼房的瓷砖都进行了加固，以防再有瓷砖砸到人。这件事情一发生，很多人都在问到底有没有人对受害者负责。
小区的外墙瓷砖掉下来砸到人谁的责任
1、外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任，既然外墙属于全体业主共有的，在外墙发生脱落致人人身或财产损失时，业主不能证明自己没有过错的，就应当承担赔偿责任。但如果在保修期内外墙脱落致人损害的，应当由建筑单位承担损害赔偿责任，业主承担后可向建筑单位追偿。
2、建筑物脱落损害责任的承担主体是所有人、管理人或者使用人。物业。物业公司对小区的共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。
3、外墙瓷砖掉落砸到人的责任归属问题，需要根据具体情况进行判断。首先，如果外墙瓷砖掉落发生在保修期内，那么责任应由建筑的建设单位来承担。
小区建筑外墙脱落导致他人损失谁担责
如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。
外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任，既然外墙属于全体业主共有的，在外墙发生脱落致人人身或财产损失时，业主不能证明自己没有过错的，就应当承担赔偿责任。但如果在保修期内外墙脱落致人损害的，应当由建筑单位承担损害赔偿责任，业主承担后可向建筑单位追偿。
保修期内，小区建筑物外墙因质量问题脱落的，责任由开发商承担。如果保修期已过，则由物业承担。根据法律规定，因所有人、管理人、使用人或第三人的原因导致建筑物倒塌造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或第三人承担侵权责任。
外墙的管理和维护责任应该由物业公司来承担。物业公司有义务确保小区公共设施的安全和正常运行，其中包括外墙的维护和修缮。如果物业公司没有履行好自己的职责，导致外墙水泥块脱落砸伤业主，那么物业公司应该承担相应的责任。如果外墙水泥块脱落是由于建筑质量问题引起的，那么开发商也应该承担一定的责任。
物业。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止从建筑物上坠落的物品造成他人损害，一旦外墙脱落造成他人损害，物业管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有权人。
外墙砖脱落砸人责任谁的
1、其次，如果外墙瓷砖掉落发生在保修期外，那么责任则可能由建筑所有权人和管理人共同承担。这包括业主和小区物业部门。物业部门作为管理人，对公共部分有维修和管理的义务。如果物业部门未能及时维修导致外墙瓷砖掉落伤人，那么物业部门也需要承担相应的责任。
2、如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。如果没有物管公司，根据《民法典》规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由居民楼的全体居民共同承担责任。通俗地讲，居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错。
3、楼外墙脱落砸到人，其责任主体：如果是物业管理不当导致外墙砖脱落砸到人的，由物业负责。如果是第三人导致外墙砖脱落砸到人的，由第三人负责。如果是质量问题导致外墙瓷砖脱落的，由开发商负责。
4、外墙瓷砖掉落砸到人，一般来说，应由建筑物的所有者或管理者承担相应的责任。首先，从法律责任的角度来看，建筑物的所有者或管理者有义务确保其建筑安全，防止对公众造成危害。这包括定期维护和检查建筑物的外墙等部分。
5、外墙砖掉落砸伤人的，由所有人、管理人或者使用人承担相应的责任。法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
6、首先，若此事故系因物业管理部门疏于职守所引发的瓷砖剥落现象，那么相应的责任主体将归属于物业公司承担。其次，倘若此事由于第三方人为因素或者外部原因造成瓷砖脱落影响到行人安全，那么引起 的相关方须承担起相应的赔偿责任。
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